マンションの水回りリフォームの費用相場とリフォームのポイント

水回りは汚れやすく老朽化しやすい部分ですので定期的なリフォームが必要です。

 

マンションの水回りリフォームの場合
一戸建て住宅と違い、気を付けなければならないことや事前の確認が必要な場合があります。

 

そこで、マンションの水回りリフォームの費用相場やリフォームのポイントをご紹介します。

 

マンションでリフォームする際に注意しておきたこと

 

マンションの管理規約を確認する

マンションのリフォームで気を付けたいのが管理組合の規約です。

 

特に水回りのリフォームでは配管設備の位置変更リフォームや
ガス給湯器の変更などが伴うことがありますので、リフォームできるかどうかについての確認が必要です。

 

建材についても防音規定の基準を満たした素材しか利用できないことも多く
事前に規約を確認する必要があります。

 

そのほか、リフォームの工期に関する制約や
設備の搬入や組立てに関してルールが設けられている場合もありますので
事前に管理組合に問い合わせをしておきましょう。

 

配管の構造を確認する

水まわりの位置や向きを変更したいと考えている場合、マンションの配管の位置にも注意が必要です。

 

マンションの配管は床下を通っている場合と、下の階の天井裏を通っている場合があります。
床下に配管が通っており床下に十分なスペースがある場合は水回りの移動が可能です。
一方で、階下の天井裏を配管が通っている場合は水回りの移動は難しくなります。

 

一般的に2000年代以降に建てられたマンションは床下に十分なスペースが確保されていることが多く
水回りの移動をしやすい構造になっており、1980年代以前に建てられたマンションは
構造的に水まわりを動かすことが難しいケースが多い傾向にあります。

 

トイレリフォームの費用相場とポイント

 

トイレリフォームの費用相場

トイレのリフォーム費用はトイレのグレードにより変わります。
通常のタンクレストイレであれば約20万円程度が相場ですが
機能性のあるトイレの場合は約30万円程度かかります。

 

トイレリフォームのポイント

トイレの排水には「床排水」と「壁排水」の2種類があります。

 

多くのマンションでは床排水ですが、リフォームする際には
今使用している便器と同じ排水方式の便器でなければなりませんので事前に確認が必要です。

 

また、トイレの内装を変更する場合、水と汚れに強い素材を選ぶのがおすすめです。
特にビニールクロスは水やアンモニア、洗剤に強く、リフォーム費用も安いためトイレに向いている床材です。

 

現在のトイレが電源を使用しないトイレの場合、トイレ内にコンセントがない可能性があります。
機能付き便座は電気を使用しますので、コンセントがない場合にはコンセント増設工事が必要です。

 

キッチンリフォームの費用相場とポイント

 

キッチンリフォームの費用相場

キッチンのリフォームは水回りの中でも特に費用に幅があります。

 

費用相場は約50万円程度～約150万円程度で
ガスコンロとシンクの交換のみであれば約30万円程度でリフォームが可能です。
対面式キッチンやオープンキッチンへの変更の場合は約100万円以上かかるのが一般的です。

 

キッチンリフォームのポイント

マンションではキッチンの構造によって位置を動かせない場合があります。
排水管の位置に加えてダクトの吹き出し口の位置や造りは事前に確認しておきましょう。

 

IHクッキングヒーターや食洗器を導入したい場合、電気の容量を上げる工事をする必要があります。
古いマンションはマンション全体への電気の供給量に制限が設けられていることが多く
電気の容量を上げることが難しい場合があります。

 

電気容量に関しては事前に管理組合に相談するようにしましょう。

 

浴室リフォームの費用相場とポイント

 

浴室リフォームの費用相場

浴室リフォームはキッチンリフォームの次に費用に差が出やすい水まわりです。
ユニットバスの交換リフォームの場合、約50万円程度～約150万円程度が相場です。

 

浴室リフォームのポイント

ほとんどのマンションではユニットバスが採用されていますので
ユニットバスの交換リフォームをすれば良いのですが、古いマンションの場合、在来浴室のマンションもあります。

 

在来浴室からユニットバスへの変更の場合、工事前より狭くなるケースがあるため
現在の浴室のタイプと床面積などは確認しておきましょう。

 

また、お風呂に追い炊き機能を付ける場合、給湯器を交換する必要があります。
マンションの規約や構造によっては追い炊き機能付きの給湯器を設置できない場合もありますので
管理規約を確認しておきましょう。

 

洗面所リフォームの費用相場とポイント

 

洗面所リフォームの費用相場

洗面台のリフォームは水回りのリフォームの中では比較的簡単で
スタンダードなタイプの洗面台であれば約20万円程度で交換可能です。

 

ハイグレードなタイプは約100万円以上かかることがあります。
また、洗面所の内装もリフォームする場合はその分の費用が上乗せされ
工期が2日程度かかることがありますが、洗面台の交換のみであれば半日程度でリフォームが完了します。

 

洗面所リフォームのポイント

洗面所のリフォームでは洗面台の横幅を確認しておきましょう。

 

洗面台にはシステムタイプとユニットタイプの2種類があり
システムタイプはカウンター台、洗面ボウル、収納などの素材、
色、デザインを自由に選んで組み合わせることができます。

 

ユニットタイプはあらかじめ決まったサイズとデザインで作られている洗面台で
さまざまなデザインの洗面台があります。

 

お得に水まわりリフォームをするならセットプランを活用

マンションの水まわりリフォームの費用相場とリフォームのポイントをご紹介しましたが
水まわりを一括でリフォームする場合はリフォーム3点セット、4点セットを活用するとお得にリフォームできます。

 

リフォームのセットプランは業者が低価格で仕入れた設備を活用することができるため
通常よりも安い値段でリフォームすることができます。

 

デメリットはメーカーや製品、設備などを細かく指定することが出来ない点です。

 

こだわりの水まわりリフォームにしたい場合はセットプランはあまり向きませんが
お得に一括で水回りリフォームをしたい場合はリフォーム会社にセットプランの相談をしてみると良いでしょう。